Судебная практика
Рогозин Г.Д. передал во временное пользование сроком на полгода частному предпринимателю Давлатову Р.Д нежилое здание, которое арендатор планировал использовать в качестве склада. Стороны решили не заключать договор аренды складского помещения в письменном виде, так как по закону, это не обязательно. По условиям соглашения, Давлатов обязан оплачивать аренду ежемесячно. Однако фактически он исполнил финансовые обязательства только один раз. После истечения срока арендного соглашения арендатор прекратил пользоваться имуществом. Рогозин потребовал от Давлатова оплатить аренду за 5 месяцев, но арендатор игнорировал его требование. Тогда арендодатель обратился в суд. Мужчина пояснил, что предоставил в аренду здание, но стороны отказались от заключения арендного соглашения в письменном виде. Арендатор и арендодатель договорились о том, что первый будет вносить арендную плату ежемесячно, однако Давлатов внес всего один платеж из шести.
Суд, принял исковое заявление к рассмотрению, но не удовлетворил иск. Все дело в том, что стороны нарушили условия ст.651 ГК РФ, когда отказались от заключения арендного договора в письменном виде. По условиям рассматриваемого положения, в случае несоблюдения формы соглашения, оно признается недействительным. Стоит отметить, что такие же правила действуют и в отношении договора купли-продажи.
Форма соглашения и его регистрация
При составлении арендного соглашения предметом, которого является склад, можно опираться на типовой договор аренды складского помещения. Его форма и необходимость осуществления регистрационных действий зависит от конкретной ситуации.
|
Договор в обязательном порядке заключают в письменной форме, если: |
|
срок его действия составляет год и более; |
|
одной из сторон соглашения выступает юридическое лицо; |
|
склад, по классификации недвижимости, относится к зданию или сооружению. |
При этих же условиях договор подлежит обязательной государственной регистрации в госорганах.
Надо отметить, что на законодательном уровне ответственности за несоблюдение формы договора аренды или за неосуществление регистрационных действий не предусмотрено. Однако пренебрегать указанными правилами все равно не стоит. Ведь тогда, в случае возникновения споров стороны не смогут доказать факт нарушения своих прав. При составлении документа можно скачать примерный образец и использовать его в качестве основы.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех
Несмотря на то, что единый образец договора аренды склада не регламентирован на законодательном уровне, составлять соглашение необходимо с учетом норм действующего законодательства. Например, без подробного описания предмета, договор могут посчитать незаключенным. Именно поэтому, перед формированием соглашение рекомендуем проконсультироваться с нашими юристами. Специалист расскажет, какая информация подлежит обязательному включению в документ, как правильно сформулировать пункты, а в случае необходимости самостоятельно подготовит форму.
Работаем по всей РФ
+
активных клиентов ЕЮС
лет
на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации
