Динамика ставок аренды складов за 3 года

Вакантность: пустуют только площади «с недостатками»

Устойчивый и во многом неудовлетворенный спрос на склады не позволял образоваться высокой вакантности. По сути, вакантные помещения в качественных современных складах имеются только в объектах с некоторыми недостатками. Это может быть:

• не самое лучшее расположение в плане расстояния от Минска и подъездов к объекту;
• проблемы с рампами;
• проблемы с нагрузкой на пол и возможностью организовать нужное количество уровней хранения и тому подобные нюансы.

Но количество таких проблемных объектов незначительное на фоне успешных и востребованных.

Для рынка в начале 2023 года было характерно образование ротационной перманентной вакантности, когда прекращаются договорные отношения с одним арендатором в пользу потенциального будущего. Однако это не является вакантностью в полном смысле слова, поскольку эти площади не выходят на свободный рынок аренды.

Рынок арендаторов

И уровень арендных ставок корректируется исходя из этого цикла. В период большого объема предложения и высокой конкуренции собственник демпингуют и в период дефицита — повышают ставки.

В 2016 году ввод качественных складских помещений составил 180 кв.м. Годом ранее было введено 170 тыс.кв. м. В 2014 — 350 тыс. кв.м.

На момент 2016 года уровень вакантных площадей находился на уровне 5-6%. Рынок принадлежал арендаторам: собственники стремились переманить арендаторов, предлагая лучшие условия, понижая уровень ставки. Верхний уровень арендной ставки в классе А находился на уровне 450 рублей за кв.м, включая операционные расходы и НДС, исключая коммунальные услуги.

В свою очередь девелоперы ограничили вывод новых проектов ввиду максимального снижения ставок аренды в ходе демпинга: в борьбе за арендатора собственники начали снижать уровень ставок, чтобы заполнить свободные площади. Были случаи, когда компании понижали ставки всем текущим клиентам на 20%, чтобы сохранить пул клиентов.

Инновационные технологии в управлении и контроле складскими процессами

Инновационные технологии в этой сфере позволяют повысить эффективность работы складов, улучшить контроль за запасами, сократить время обработки и отгрузки заказов, а также минимизировать риски потери и порчи товаров.

Одной из таких технологий является автоматизированная система управления складскими процессами. С ее помощью можно отслеживать перемещение товаров на складе, контролировать запасы, управлять процессом комплектации и упаковки товаров, а также отслеживать выполнение заказов и возвращение товаров.

Другая инновационная технология — использование беспилотных транспортных средств на складах. Они позволяют автоматизировать процесс перемещения товаров по складу, сократить время доставки товаров на склад и улучшить контроль за перемещением товаров. Беспилотные транспортные средства оснащены специальными датчиками и системами навигации, что позволяет им самостоятельно определять свое местоположение и маршрут движения.

Также в последнее время все большую популярность приобретают технологии RFID (Radio Frequency Identification), которые позволяют идентифицировать и отслеживать товары с помощью радиочастотных меток. Это позволяет значительно ускорить процесс инвентаризации и контроля за запасами, а также уменьшить количество ошибок и потерь товаров.

Кроме того, важной инновацией является использование систем аналитики данных для управления складскими процессами. С их помощью можно анализировать большие объемы данных о товарах, заказах, поставках и других параметрах работы склада

Это позволяет прогнозировать спрос, оптимизировать запасы, распределять ресурсы и принимать эффективные управленческие решения.

Технология	Преимущества
Автоматизированная система управления складскими процессами	— Высокая точность учета товаров— Сокращение времени обработки заказов
Беспилотные транспортные средства	— Улучшение контроля за перемещением товаров— Сокращение времени доставки товаров на склад
Технологии RFID	— Ускорение процесса инвентаризации и контроля запасов— Уменьшение ошибок и потерь товаров
Системы аналитики данных	— Прогнозирование спроса и оптимизация запасов— Принятие эффективных управленческих решений

Использование инновационных технологий в управлении и контроле складскими процессами позволяет повысить эффективность работы складов, снизить затраты и риски, а также улучшить качество обслуживания клиентов. В будущем можно ожидать дальнейшего развития и внедрения новых технологий, которые помогут оптимизировать складские процессы и улучшить деятельность предприятий в данной сфере.

После ажиотажного спроса на склады интерес к ним снижается и уходит в регионы

Как следствие, в 2020 году наблюдается резкий рост спроса на складские помещения: маркетплейсы получают возможность сократить время доставки товаров, а более низкая стоимость складской недвижимости в регионах удешевляла логистику.

Локдаун весной 2020-го привел к резкому снижению спроса как в столичных регионах, так и в крупнейших городах. В локдаун относительно допандемийного начала 2020 года интерес к складской недвижимости просел на 25–40% (в регионах меньше). Однако уже в июне 2020-го сегмент не просто восстановился, но и показал существенный прирост. В первую очередь это коснулось столичных регионов — в середине июня 2020 года вырос на 35–40%.

В других регионах ситуация иная: спрос на складскую недвижимость был отложенным — в июне показатель только вернулся к допандемийным значениям, основной прирост (в среднем на четверть) фиксировался только с сентября 2020 года, в то время как интерес к столичной складской недвижимости, наоборот, снижался, хотя и был примерно на 10% выше докризисного. Таким образом, после локдауна произошло перераспределение спроса в пользу складской недвижимости в регионах. Этот тренд сохраняется и в 2021 году.

Вторая волна спроса на склады пришла с началом делового сезона — осенью 2020 года, с минимальным снижением в период ноябрьских праздников. Новогодние каникулы в начале 2021-го привели к резкому падению интереса к сегменту, для регионов снижение снова было меньше — на уровне примерно 10%, тогда как спрос на недвижимость Московского и Петербургского регионов просел примерно на треть.

Восстановление рынка и возврат деловой активности произошли уже в феврале. Именно в конце зимы спрос на складскую недвижимость в регионах обновил исторический максимум: относительно допандемийного периода прирост составил 70%, в то время как на московскую — около 10–15%, на петербургскую — примерно 30%.

Лето 2021 года стало периодом охлаждения интереса к рынку складской недвижимости столичных регионов. В Москве и Московской области активность клиентов летом и осенью 2021 года на 10% ниже, чем в начале допандемийного 2020-го. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — минимальный прирост на уровне 5%. В регионах спрос снизился относительно весенних рекордов, но все равно он на четверть выше, чем до пандемии.

Среди городов-миллионников наибольший рост спроса по складскому сегменту летом–осенью 2021 года относительно начала 2020-го отмечен в Уфе, Нижнем Новгороде, Воронеже, Новосибирске и Екатеринбурге. То есть бизнес активно расширяет складские мощности на Урале, а также в Сибири. Одновременно клиентов мало интересует Пермь (где спрос на склады даже ниже, чем до пандемии, на 30%) и Челябинск (–8%).

Еще одна особенность регионального спроса — это бо́льший интерес к аренде складов, в то время как в Московском и Петербургском регионах спрос выше на покупку (по сравнению с допандемийным периодом).

Например, относительно начала 2020 года спрос на аренду складов в Москве просел на 12%, в то время как на покупку остался на том же уровне. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области прирост по аренде складов составил 4%, по покупке — на 21%. В регионах ситуация обратная. По сравнению с началом 2020 года спрос на аренду выше на 32%, на покупку — выше только на 7%.

Впрочем, бо́льшая часть запросов по всем городам приходится именно на аренду складов: в регионах — в среднем 85%, более серьезные вложения готовы сделать только 15% потенциальных клиентов. В Москве и Московской области на аренду приходится также 85% спроса. В Петербургской агломерации — 89%.

СКЛАДЫ. ГЛАВНОЕ

— Первая волна спроса на складскую недвижимость пришлась на период после выхода из локдауна для столичных регионов и на осень — для других крупнейших городов. Вторая волна активности — на конец зимы — весну 2021 года.

— Ажиотаж в сегменте прошел: за полтора года клиенты приспособились к ведению бизнеса в формате онлайн и удовлетворили основный спрос на покупку или аренду складов.

— Бизнес расширяет складские мощности в регионах — продолжается перераспределение спроса из столиц в пользу крупнейших городов РФ.

— В регионах спрос устойчивее на покупку складов, в столицах — на аренду.

— 85% интересантов рассматривают аренду складов, а не покупку, как и до локдауна.

Рост спроса на склады с возможностью хранения и обработки опасных грузов

В последние годы наблюдается значительный рост спроса на склады с возможностью хранения и обработки опасных грузов. Это связано с развитием различных отраслей, таких как химическая, нефтяная, фармацевтическая и другие, которые требуют особого внимания при хранении и транспортировке своих продуктов.

Один из главных факторов, влияющих на рост спроса на такие склады, является строгий контроль и регулирование правил хранения и обработки опасных грузов. Компании все более стремятся обеспечить безопасность своих товаров и соблюдать все необходимые требования в этой области.

Другим важным фактором, стимулирующим рост спроса, является увеличение объемов производства опасных товаров. С каждым годом все больше компаний занимаются производством химических веществ, нефтепродуктов и других материалов, которые требуют особых условий хранения.

Склады с возможностью хранения и обработки опасных грузов обладают специальным оборудованием и инфраструктурой, которые соответствуют требованиям безопасности. Они оснащены специальными системами пожаротушения, вентиляцией, огнезащитными средствами и другими средствами, обеспечивающими защиту от аварийных ситуаций.

Кроме того, на таких складах предусмотрены специальные меры по обработке и утилизации опасных веществ, что позволяет минимизировать риск загрязнения окружающей среды и предотвращать возможные аварии.

Прогнозируется, что спрос на склады с возможностью хранения и обработки опасных грузов будет продолжать расти в ближайшие годы. Это связано как с развитием отраслей, требующих таких услуг, так и с повышением требований к безопасности и соблюдению правил хранения и транспортировки опасных товаров.

Перспективы использования технологии блокчейн в складской сфере

Технология блокчейн имеет огромный потенциал для применения в различных сферах бизнеса, включая складскую. Блокчейн может существенно улучшить эффективность и прозрачность процессов, а также повысить безопасность и надежность складской деятельности.

Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются складские компании, является сложность отслеживания и контроля перемещения товаров. Блокчейн позволяет создавать цепочку блоков, каждый из которых содержит информацию о транзакции или перемещении товаров. Эти блоки связаны между собой и не могут быть изменены или удалены, что гарантирует целостность данных.

Использование блокчейн-технологии в складской сфере может упростить процесс отслеживания товаров на каждом этапе их перемещения. Каждая партия товаров будет иметь уникальный идентификатор, который будет записываться в блокчейн. Это позволит складским компаниям точно определить местоположение товаров и время их доставки, а также предотвратить возможные потери или кражи.

Блокчейн также способен существенно улучшить безопасность складских операций. Благодаря невозможности изменения или подделки данных в блокчейн, компании смогут более надежно защищать информацию о своих клиентах и складских операциях. Это позволит предотвратить несанкционированный доступ к данным и снизить риск хакерских атак.

Кроме того, блокчейн может существенно повысить прозрачность складских операций. Вся информация о перемещении товаров будет записываться в публичный блокчейн, доступный для просмотра всем участникам сети. Это позволит предотвратить возможные мошеннические схемы и обеспечить доверие между участниками складской сферы.

Технология блокчейн уже находится в активной разработке и тестировании в складской сфере. Многие компании уже начали использовать блокчейн для оптимизации своих операций и повышения качества услуг. В ближайшем будущем ожидается, что блокчейн станет неотъемлемой частью складской инфраструктуры и приведет к значительному развитию отрасли.

Спрос: крупные игроки рынка интернет-торговли еще останутся важными потребителями и в 2023 году

Спрос в сегменте складов сохранялся стабильным и устойчивым на протяжении всего 2022 года, нестабильного и восокорискового для других сегментов коммерческой недвижимости. Начало 2023 года снова демонстрирует устойчивый интерес со стороны игроков рынка.

Главной угрозой для спроса, которой опасались в преддверии 2023 года, стала уверенность, что за период 2021—2022 годов были закрыты все потребности в складских площадях основных потребителей последнего времени — компаний сектора e-commerce. Однако стало понятно, что крупные игроки рынка интернет-торговли еще останутся важными потребителями и в 2023 году. Во всяком случае, ведущие российские маркетплейсы, Ozon и Wildberries, по состоянию на I квартал, подбирали площадки под размещение своих сортировочных и распределительных центров.

Сохраняются запросы и со стороны представителей других сфер бизнеса. В частности, к складам снова есть интерес от компаний-дистрибьюторов. Проработав в условиях санкций/контрсанкций, компании восстановили или даже нарастили объемы грузов, поскольку наладили поставки альтернативных товаров или освоили параллельный импорт, а это снова потребовало расширения складов.

В итоге, поскольку неудовлетворенный спрос есть от субъектов хозяйствования из разных секторов, складывается интерес к складам разных параметров: как к большим современным, так и небольшим (1,5−1,8 тыс. кв.м.), и среднеразмерным (3−3,5 тыс. кв.м.) блокам.

К чему привел уход с рынка зарубежных компаний

Международные компании покинули рынок нашей страны в связи с санкциями. 

Следствием этого стали несколько ключевых моментов:

• Рекордный рост инвестиций в российскую недвижимость. Объем качественного предложения складской недвижимости в Московском регионе показал максимальные значения за последние 8 лет и составил порядка 1,6 млн квадратных метров. Общий показатель по стране достиг 41 млн квадратных метров. Складские помещения большого формата по-прежнему считаются лакомым кусочком для инвесторов: сдача их в аренду способна принести до 15 % годовых.
• Рост ставок на аренду. Эксперты интернет-журнала для торговой индустрии и логистических компаний Retail Loyalty пришли к выводу, что из-за пустующих складских помещений для непродовольственных товаров цены на аренду в начале 2022 года значительно снизились и будут продолжать снижаться. Эксперты других компаний выдают противоречивые предположения. К примеру, аналитики Knight Frank Russia также прогнозируют снижение ставки на 5 % к концу года, а вот консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» считает, что в Московском регионе ставка может достичь рекордных показателей из-за роста стоимости строительства и других факторов. Если обратиться к статистике Restate.ru, которая регулярно обновляется в автоматическом режиме, то за год арендная ставка выросла на 79 рублей за квадратный метр.
• Сдвиг от столицы к регионам. Данный тренд наметился еще в 2021 году и связан он с осознанием абсурдности некоторых логистических решений: совершенно нецелесообразно доставлять товары из Китая или Кореи в восточные регионы России через Москву. Кроме того, высокими темпами растет торговый оборот нашей страны с Ираном, Пакистаном, Индией, из-за чего компаниям потребуются большие склады в главных точках пересечения торговых путей между Центральным и восточными регионами. Добавьте к этому политику импортозамещения: отечественные бренды увеличивают свои мощности и ищут локации для размещения своих товаров. В связи с этим многие федеральные компании начали развивать складскую логистику в менее крупных городах (Казани, Омске, Самаре, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске).

Из всего этого можно сделать вывод, что уход иностранных компаний не подкосил рынок российской складской логистики, а просто перенаправил его в другое русло развития.

Некоторые показательные итоги 2022 года

Изменения на складском рынке привели к множеству положительных и даже глобальных решений:

• Из-за необходимости перестройки логистических цепочек произошел рост спроса на складские площади. К примеру, у транспортных компаний Санкт-Петербурга спрос вырос на 35 %, у логистических операторов на 13 %.
• Значительно вырос спрос на аренду помещений класса А: уже в первом полугодии 2022 года он повысился на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Это объясняется небольшой стоимостью содержания объектов и их высокой оптимизацией. Для таких складов не нужны дополнительные вложения. В настоящий момент их доля в общем объеме предложений составляет 80 %.
• До конца года ожидается ввод в эксплуатацию крупных складских помещений: распредцентры Ozon и Wildberries будут открыты в Санкт-Петербурге и Москве. Их площадь впечатляет: у Ozon она составляет 134 849 квадратных метра в северной столице и 270 000 квадратных метров в Подмосковье, у Wildberries 100 000 и 108 000 квадратных метров соответственно.
• Компании продолжают наращивать долю складских площадей в региональных городах: на Екатеринбург и Новосибирск пришлось 11 % всего объема новых складов в России, объем ввода в других городах в сумме составил 20 %. К примеру, Ozon открыл логистический центр в Екатеринбурге и 2 очереди фулфилмент-центра в Новосибирске; Wildberries планирует строительство крупного логистического центра площадью 100 000 квадратных метров в Омской области в 2023 году.

Новый высокотехнологичный склад Ozon в Санкт-Петербурге

Перспективы развития складского рынка в 2023 году

Несмотря на внушительные достижения в сфере складской логистики в 2022 году, эксперты предполагают, что в 2023-м ожидается снижение спроса на новые площади из-за внешней неопределенности. 

Будут активно достраиваться проекты, уже сейчас находящиеся в фазе строительства, для сдачи в аренду. Под заказчиков будут строить лишь объекты по договорам, подписанным еще в прошлом году.

Влияние глобальной торговли на развитие складской индустрии

Повышение объемов международной торговли приводит к увеличению количества товаров, которые нужно хранить и перевозить. Это требует наличия качественных и современных складских помещений, способных обеспечить безопасное хранение и эффективную логистику.

Развитие складской индустрии тесно связано с ростом мировой экономики. С развитием международной торговли возникает необходимость в большем количестве складов, чтобы обеспечить своевременную доставку товаров. В свою очередь, развитие складской инфраструктуры способствует улучшению условий торговли и снижению затрат на логистику.

Глобальная торговля также влияет на географию размещения складских помещений. С увеличением объемов международной торговли возникают новые торговые маршруты и логистические центры. Важным фактором при выборе места размещения складов становится доступность транспортных коммуникаций и близость к ключевым рынкам сбыта.

Одним из последствий роста глобальной торговли является увеличение спроса на складские помещения современного типа. Современные склады обладают передовыми технологиями и системами управления, что позволяет улучшить процессы хранения и отгрузки товаров. Такие склады способны обеспечить более эффективную работу всей логистической цепочки, что является важным преимуществом в условиях интенсивного международного торгового обмена.

В целом, глобальная торговля оказывает значительное влияние на развитие складской индустрии. Рост международных торговых потоков требует наличия современных и эффективных складских помещений

Развитие складской инфраструктуры важно для обеспечения своевременной доставки товаров и улучшения условий торговли в целом

Перспективы использования автономных роботов в складской логистике

С постоянным развитием технологий и прогрессом в области искусственного интеллекта, автономные роботы становятся все более популярными и востребованными в складской логистике. Они представляют собой автоматизированные устройства, способные выполнять различные задачи без участия человека.

Одной из главных причин популярности автономных роботов в складской логистике является их эффективность. Роботы могут работать круглосуточно без необходимости отдыха или смены, что позволяет существенно сократить время обработки и доставки товаров. Более того, они могут выполнять задачи с высокой точностью и скоростью, исключая возможность человеческих ошибок.

Автономные роботы также способны преодолевать труднодоступные места и справляться с тяжелыми грузами, что делает их незаменимыми в условиях складской логистики. Благодаря своей гибкости и маневренности, они могут эффективно перемещаться по складу и выполнять различные операции, такие как погрузка и разгрузка товаров, перемещение паллет и упаковок, а также инвентаризация и маркировка товаров.

Использование автономных роботов в складской логистике позволяет снизить затраты на рабочую силу, так как роботы могут заменить человеческий труд в рутинных и монотонных задачах. Это также увеличивает безопасность на складах, поскольку роботы могут выполнять опасные операции, такие как работа с тяжелыми или опасными материалами, вместо людей.

В целом, перспективы использования автономных роботов в складской логистике высоки. Они могут улучшить эффективность и производительность складских операций, сократить затраты и риски, а также повысить качество обслуживания клиентов. Однако, необходимо учитывать, что успешная интеграция автономных роботов требует соответствующей инфраструктуры, обученного персонала и соответствия законодательству в области робототехники.

Диверсификация складской недвижимости: новые возможности рынка

Рынок складской недвижимости в 2023 году представляет множество новых возможностей для диверсификации. С развитием электронной коммерции, потребности в складских помещениях становятся все разнообразнее. Новые технологии и изменение потребительского поведения открывают новые горизонты для инвесторов и разработчиков складских объектов.

Одной из ключевых тенденций на рынке складской недвижимости является рост спроса на универсальные склады. Инвесторы все больше предпочитают инвестировать в объекты, которые могут быть использованы для разных целей и под разные виды товаров. Универсальные склады позволяют адаптироваться к изменяющейся ситуации на рынке и максимизировать доходность инвестиций.

Возникающие технологические инновации также открывают новые возможности для диверсификации складской недвижимости. Автоматизация процессов и внедрение робототехники позволяют повысить эффективность работы складов и обеспечить более гибкую систему управления. Инвесторы активно вкладывают средства в разработку и апгрейд существующих складских объектов, чтобы быть на шаг впереди конкурентов.

Одним из наиболее перспективных направлений развития складской недвижимости является создание холодильных складов

В связи с ростом спроса на продукты питания и изменением потребительских предпочтений, владельцы складов все больше обращают внимание на возможность создания объектов с контролируемой температурой. Такие склады позволяют сохранять качество продуктов и расширять ассортимент предлагаемых услуг

Также можно отметить возрастающую популярность многоуровневых складов. В условиях ограниченности доступной площади и растущего спроса на складские помещения, многоуровневые склады представляют собой оптимальное решение. Они позволяют эффективно использовать вертикальное пространство и повышать плотность хранения товаров.

Таким образом, рынок складской недвижимости в 2023 году предлагает множество новых возможностей для диверсификации. Инвесторы и разработчики могут экспериментировать с разными видами складских объектов, внедрять новые технологии и адаптироваться к изменяющимся требованиям рынка. Гибкость и инновационность становятся ключевыми факторами успеха в сфере складской недвижимости.

Объекты, которые будут востребованы:

Небольшие офисные помещения площадью 15 – 35 кв.м. в формате бизнес-центров.

Меняется структура большинства сфер бизнеса. Торговля уходит в интернет. Площади в торговых центрах и в steet retail заменяют online каналы сбыта. Компании арендуют более дешевые, по сравнению с торговыми, складские помещения в районе промзон и небольшие офисные площади в центре города в новых престижных бизнес центрах для отделов продаж и бэк-офисов.

Кроме того, спрос на такие площади формируют компании IT индустрии. Для создании продукта и ценности IT компаниям не нужны большие помещения

При этом они уделяют большее внимание пространству для работы сотрудников, чем прочие сферы бизнеса

Также спрос на небольшие офисные помещения будут создавать компании beauty индустрии, которая сейчас находится в стадии роста. Салоны красоты, косметологические салоны и парикмахерские

Для них ключевым требованием является наличие воды и канализации в помещении – обращайте на это внимание при выборе помещения

Коммерческая недвижимость в новостройках.

Помещения в новостройках обладают рядом характеристик, которые важны бизнесу, и которые со временем будут приобретать дополнительную важность и ценность:

• Витражное остекление фасадов;
• Высота потолков;
• Свободные планировки;
• Отдельные от обще домовых вентиляционные каналы;
• Вход в помещения с уровня земли.

При сравнении двух объектов в одной локации – в новостройке и в доме, где коммерческие помещения появились путем перевода из квартир, потенциальный арендатор всегда выберет новостройку.

Помещения под кафе в формате street retail до 100 кв.м.

Сфера общепита с каждым годом набирает популярность и востребованность. При выборе помещения под этот бизнес учитывайте характеристики необходимые для кафе и ресторанов: повышенная допустимая нагрузка электроэнергии, наличие дополнительной входной группы для разгрузки-погрузки, отдельный от общедомового вентиляционный канал. 

Помещения под продуктовые магазины от 100 до 180 кв.м.

Федеральные продуктовые сети, как, впрочем, и остальные сферы бизнеса идут по пути оптимизации. Крупные федеральные игроки вытесняют с рынка региональная компания. Закрываются нерентабельные торговые точки.

В целом на рынке продуктовых магазинов Россия повторяет опыт западных стран где хорошо себя чувствует крупные гипермаркеты и маленькие магазины площадью 100 – 200 кв.м. Самая популярная мировая сеть небольших продуктовых магазинов такого формата – Seven-Eleven. Основанная в 1927 году, сейчас она имеет более 36 тысяч магазинов.

Крупные российские федеральные сети такие как «Магнит» уже начали осваивать формат небольших продуктовых магазинов, заменяя ими привычный формат магазинов, площадью 350 – 500 кв.м. А небольшие региональные игроки, такие как как сеть магазинов «Трафик» в Республике Татарстан, показывают рекордные показатели доходности и окупаемости инвестиций в продуктовые магазины площадью 100 -150 кв.м.

В торговых площадях такого формата я вижу большой потенциал. К тому же площади от 100 до 200 кв.м. также рассматривают прочие сферы бизнеса: общепит, хозяйственные и другие непродовольственные магазины, что придаёт им высокую ликвидность.

Открытость как форма партнёрства

Несмотря на активное подключение арендодателей к кассам ритейлеров, не все согласны на такой подход. Часть компаний, как правило, это крупные сети, отказываются выдавать информацию о товарообороте автоматически, транслируя позицию «или так — или договора не будет», говорит Малахатько.

«Арендаторы, которые говорят о настоящем партнёрстве, но не хотят показывать свою выручку, ломают комедию. Ведь по сути арендодатель сейчас заложник своих арендаторов. Не надо забывать, что ритейлер может торговать и онлайн, а для арендодателя бизнес недвижимости — это единственный способ получения дохода. Инвестор построил торговый центр, взял на себя девелоперский риск, взял кредит, обязательства перед городом и другими партнёрами», — настаивает Малахатько. По её словам, основные категории, которые предпочитают не раскрывать свои обороты, — это рестораны, салоны красоты и другие услуги.

Чтобы убедиться в корректности данных, которые предоставляет ритейлер, собственники ТЦ отслеживают чеки, например проводят розыгрыши призов среди покупателей взамен на чеки от совершённых покупок в торговых центрах. Таким образом выявляют недобросовестных арендаторов, рассказывают в РСТЦ. «У нас в торговом центре ничего на веру не воспринимается, — подтверждает генеральный директор рязанского торгово-развлекательного комплекса „Горизонт“ Дан Полонский, — мы проверяем полностью оборот каждого оператора, фиксируем, смотрим все возвраты и корректность их оформления, контролируем обороты по счетам и так далее».

Пересмотр требований к складским помещениям в условиях пандемии

В условиях пандемии COVID-19 складская недвижимость стала играть особую роль в обеспечении эффективного функционирования логистических цепей. В связи с этим, требования к складским помещениям претерпели некоторые изменения.

Одним из главных изменений стало повышенное внимание к гигиене и безопасности в складских помещениях. Возникла необходимость в усилении санитарных мероприятий, регулярной дезинфекции и поддержании чистоты внутри складов

Кроме того, требования к вентиляции и освещению были ужесточены, чтобы обеспечить комфортные условия работы для персонала.

Другим важным изменением стало увеличение требований к площади складских помещений. В связи с ограничениями на количество сотрудников, которые могут находиться на одной площадке, компании вынуждены увеличивать складскую площадь для обеспечения социальной дистанции. Это может также привести к увеличению спроса на складскую недвижимость в ближайшем будущем.

Также стало ясно, что в условиях пандемии требования к системам управления складом и обработке заказов становятся более строгими. Автоматизация и использование новых технологий становятся необходимостью, чтобы уменьшить контакт между сотрудниками и минимизировать риски передачи инфекции.

Требования к складским помещениям в условиях пандемии:
1. Усиление санитарных мероприятий и регулярная дезинфекция;
2. Обеспечение комфортных условий работы персонала: вентиляция, освещение;
3. Увеличение площади складских помещений для обеспечения социальной дистанции;
4. Использование систем управления складом и обработки заказов для уменьшения контакта между сотрудниками.

Пересмотр требований к складским помещениям позволяет повысить уровень безопасности и эффективности работы в условиях пандемии. Компании, осуществляющие деятельность в сфере складской недвижимости, должны быть готовы к изменениям и принять все необходимые меры для соблюдения новых требований.