Полы
Если сдаются помещения под автосервис от собственника, с которым и был заключен договор аренды, то нередко производится их переделка. Перед началом таких работ стоит прислушаться к советам специалистов
Например, понадобится обратить внимание на покрытие пола. Предположим, что в помещении будут установлены двухстоечные подъемники
Их крепят к полу с помощью анкерных болтов. Сделать данную конструкцию максимально надежной особого труда не составит. Однако если в помещении, предназначенном для оказания услуг автосервиса, будут установлены рамные подъемники, то к степени ровности пола должны быть предъявлены особые требования. В связи с тем, что данная конструкция не требует крепления, ее установка на недостаточно качественном основании приведет к деформации основного несущего элемента. Что предпринять во избежание данных проблем? Для этого понадобится залить пол. Специалисты советуют сделать его полимерным. На сегодняшний день такие полы считаются самыми надежными и качественными. Однако выбор материала — это еще не все. Понадобится найти хороших специалистов. От квалификации рабочих, выполняющих заливку, во многом будет зависеть качество и долговечность покрытия.
Избежать работ по дополнительному устройству идеально ровного пола поможет использование смотровых ям
При этом понадобится обратить внимание на половое покрытие. Но в любом случае специалисты советуют применять специальную плитку
Приветствуется подобное напольное покрытие и с точки зрения санитарии.
Начинающему предпринимателю при выборе помещения важно обратить внимание на наличие в нем колонн. Для осуществления услуг по ремонту автомобилей желательно, чтобы их не было
Расчет площади
Какое взять помещение под автосервис? Для того чтобы понять это, понадобится произвести предварительный расчет его площади. Ее величина будет напрямую зависеть от планируемой мощности. Например, если автосервис рассчитывается на десять постов обслуживания, то понадобится:
- для постов ТО и ремонта – 168 квадратных метров (6 шт. х 28 кв. м);
- для поста автомойки – 40 кв. м;
- для шиномонтажа – 8 кв. м;
- для поста электромонтажных работ – 35 кв. м;
- для поста агрегатного ремонта – 12 кв. м.
Кроме того, необходимо предусмотреть и некоторый запас площади для проездов и проходов внутри помещения. Его площадь должна составлять 25 % от общих размеров. Это еще 71 кв. м. В общей сложности площадь всех производственных помещений при такой организации автосервиса составит 354 квадратных метра. Из вспомогательных помещений должен быть предусмотрен инструментальный склад в размере 10 кв. м и склад запчастей (20 % от S помещения) – 60 кв. м. Раздевалка, душевые и туалет должны располагаться на площади 50 кв. м. В итоге все зоны, кроме производственной, займут 130 кв. м.
Расположение
Где должно находиться помещение под автосервис? Самым оптимальным вариантом его расположения является близость к автомагистралям, АЗС и гаражным комплексам.
Необходимо знать и о том, что автомастерская, согласно требованиям СЭС, не должна находиться в непосредственной близости от жилых домов и водоемов. Расстояние между СТО и этими объектами составляет не менее пятидесяти метров.
Снять помещение под автосервис, чтобы он в дальнейшем приносил достаточный доход, непросто
Клиенты обращают внимание на наличие удобного подъезда к мастерской, а также на условия отдыха во время ожидания. Не последнюю роль в этом бизнесе, как, впрочем, и в любом другом, играет внешний вид здания
Имеет значение и размер территории автосервиса. Клиентам нравятся такие мастерские, где можно припарковать машину друзей и посидеть с ними в кафе.
Аренда склада в складском-комплексе рядом с метро Домодедовская, Москва, ЮАО.
Уважаемые Арендаторы, офисно-складские комплексы Москвы весьма разнообразны и многофункциональны.
Что готов предложить Вам складской-комплекс «Норд-ост»?
- Новые капитальные строения, надежные, прочные, функциональные, которые строились изначально как офисно-складские помещения особого назначения. Здесь соблюдены не только законодательные нормы, предусмотренные Правительством и нормативными актами, но и учтены действительно важные аспекты для работы: Красивые входные группы, доклевеллеры, пандус под еврофуры, ворота на нулевом уровне, нагрузка на пол, «наливные и полимерные полы антипыль», сигнализация, видеонаблюдение, противопожарные системы, голосовое оповещение, пожарные гидранты, эргономичная планировка внутреннего пространства — это гарантия практичности и функциональности;
- Аренда склада рядом с метро и МКАД, а также Варшавским и Каширским шоссе, выгодное место расположения — сокращение расходов на транспортную логистику. Сюда добраться без проблем можно из любого района столицы, как и за ее пределы. Для многих Арендаторов этот фактор является наиважнейшим и позволяет существенно экономить на транспортных расходах;
- Снять склад в Москве полностью оснащенный современным оборудованием и спецтехникой – это значит избавить свою компанию от ненужных финансовых и временных затрат на их приобретение. Вы просто занимаетесь своим делом, а мы всячески содействуем процветанию Вашей компании;
- Широкий спектр сопутствующих и дополнительных услуг, предоставляемых прямо на территории комплекса, поможет сократить расходы на собственный штат сотрудников (лифтеры, грузчики, охранники, уборщики и прочее);
- Аренда склада с офисом в Москве в долгосрочную аренду от ЗАО Норд-ост по адресу: ул.Генерала Белова, дом. 16 стр.2 ;
- Абсолютная безопасность людей, товаров и грузов обеспечивают надежные охранные, противопожарные, инженерные, коммуникационные системы. Создаются самые благоприятные условия для хранения различных товаров, исключаются любые риски;
- Аренда склада 200 — 300 — 500 кв.м , напрямую от собственника – подписание долгосрочного договора на выгодных для Вас условиях;
- Индивидуальный подход позволяет решить все вопросы и проблемы арендатора молниеносно.
Для того, чтобы подобрать оптимальное для Вашего бизнеса складское помещение ознакомьтесь с информацией на нашем официальном сайте. Если этого будет недостаточно, то обратитесь к специалистам компании по телефону +7 495 101 01 51 звоните в любое удобное время.
Рынок недвижимости
Первое, о чем начинает задумываться начинающий бизнесмен: где взять помещение под автосервис? Для этого можно обратиться к базе коммерческой недвижимости, которая существует в вашем населенном пункте. Там непременно найдется множество объявлений с предложениями:
- продажи помещений для ведения своего дела;
- аренды производственных зданий, помещений и других объектов;
- переуступки прав аренды.
Купить или снять в аренду помещение под автосервис является первоочередной задачей для создания успешного бизнеса и его дальнейшего развития. При правильном решении данного вопроса деятельность предпринимателя значительно упрощается. От того, насколько удобно расположено помещение под автосервис, насколько оно соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, напрямую зависит успех всего проекта.
Некоторые начинающие предприниматели ошибочно полагают, что для мастерской по ремонту транспортных средств подойдет сооружение со средними габаритами, где разместится оборудование, которое можно использовать для различных видов работ. Однако на самом деле ситуация не настолько проста. При более углубленном изучении данного вопроса становится понятно, что для выполнения всех намеченных мероприятий помещение должно быть нежилым и специальным образом переоборудованным. Это и позволит оказать весь запланированный комплекс услуг.
Под мастерскую прекрасно подойдет помещение, которое прежде использовалось в иных целях.
Вентиляция
Если в аренду сдается помещение под автосервис, то стоит внимательно рассмотреть существующие системы вытяжки воздуха. Бывает так, что вентиляторы располагаются где-нибудь под самым потолком.
В таком случае их действие будет минимальным, так как подобная система будет просто гонять воздух в верхней части помещений. При открытии автосервиса стоит учесть тот факт, что газы, образующиеся при производстве работ по обслуживанию автомобилей, значительно тяжелее воздуха. В связи с этим вентиляционная система в мастерской должна быть установлена не выше чем в 0,5-1 м от пола. Для решения данного вопроса можно обратиться в любую проектно-строительную компанию, занимающуюся постройкой СТО. Ее специалисты, без всякого сомнения, окажут услугу и в переделке вентиляционной системы. Некоторые фирмы предлагают даже помощь в перестройке помещения и в размещении в нем оборудования, исходя из конкретных задач.
Состав помещений
Современные автомастерские предоставляют разнообразные услуги по ремонту и диагностике транспортных средств. При этом возникает необходимость установки профессионального оборудования. В его перечень входят гидравлические, шиномонтажные и прочие инструменты. Немаловажным в автомобильном сервисе является и диагностическое оборудование. Подобный инвентарь используют для установления характера и вида неисправности. Это позволяет мастеру определить необходимость выполнения тех или иных работ. Все вышеперечисленное оборудование обладает достаточно крупными габаритами. Именно поэтому для его установки понадобится большое помещение.
Что должно находиться в планируемом автосервисе? Состав помещений в мастерской может быть самым различным. Он варьируется в зависимости от вида работ и масштабов проекта.
Перед тем как снять помещение в аренду под автосервис, важно рассмотреть возможность оборудования в нем склада и бытовых помещений. Здесь же могут находиться комнаты, имеющие административное назначение
В них располагаются руководитель и управляющий работой, а также специалист, обрабатывающий информацию. В подобного рода помещениях может быть пункт медобслуживания и питания.
В мастерской должна быть предусмотрена и санитарно-бытовая зона с туалетом и душевой. Необходимо, чтобы помещения данного назначения соответствовали требованиям СНиП 31-05-2003.
Для успешной работы автосервиса важно правильно организовать рабочие места. Именно поэтому помещение мастерской должно включать в себя производственную зону, где и будут выполняться все технологические операции
По возможности организуется и сервисная зона. Она необходима для дополнительного обслуживания посетителей. В сервисной зоне могут находиться магазин запчастей и стол заказов, кафе, место работы страхового агента и т. д.
Складская часть мастерских предназначена для хранения запасных частей и материалов, технических жидкостей, шин, инвентаря и прочих ценностей. Данная зона должна быть оборудована по тому же регламенту, что и производственная, то есть согласно СНиП 2.09.02-85.
Аренда помещения под автосервис рассматривает и вопросы нахождения в нем оборудования вспомогательного характера. Это системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжения и отопления, насосное и компрессорное оборудование. Другими словами, во вспомогательной зоне должно находиться инженерное оборудование, необходимое для обеспечения производственного процесса.
Наружная зона автосервиса включает в себя тротуары и места парковки, газоны, а также прочие территории, которые соответствуют требованиям законодательства.
Опытные владельцы автосервисов советуют предусмотреть смотровую яму. Особенно актуален этот вопрос в тех случаях, когда арендуется помещение под грузовой автосервис. В противном случае предпринимателю придется нести дополнительные расходы на приобретение подъемного оборудования.
Изучение документов
Нередко мастерские, оказывающие услуги по ремонту автомобилей, используют помещение под автосервис в аренду от собственника. При этом у них имеется годичное соглашение
Именно поэтому при покупке подобного бизнеса следует обратить внимание на срок окончания договора аренды. Желательно, чтобы в данном соглашении было прописано о праве его продления
Самым оптимальным вариантом при смене владельца автосервиса явится заключение нового договора на пользование помещением. В нем в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:
- указания точного адреса здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение;
- площадь получаемого под автосервис помещения, которая соответствует той, что указана в техпаспорте БТИ;
- описание нахождения помещения (этаж и т. д.);
- назначение помещения.
К договору должна быть приложена копия технического паспорта помещения. Здесь можно найти все необходимые характеристики, включая количество комнат, площадь, расположение окон, лестниц и т. д.
Оформленный договор рекомендуется заверить у нотариуса. Это явится гарантией законности сделки
Перед подписанием договора важно проверить подлинность бумаг хозяина помещения и попросить у него документы на собственность, чтобы производственное помещение под автосервис стало вашим
